一 系统介绍
建筑外墙的防水质量是建筑物使用功能中的一项重要保证指标,防水效果的优劣,直接关系到建筑物的使用功能。外墙渗漏是长期的质量热点问题,也是全国建筑质量通病之一,已引起施工企业及各级主管部门的密切关注,对渗漏的处理应具体分析解决,不能盲目处理,否则有可能造成渗漏问题不仅没解决还加剧了原先渗漏的问题。对此本公司针对造成外墙的渗漏水原因采取了不同的解决方案。
二 渗漏水分析及处理措施
窗边渗漏水 |
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一 渗水原因分析:1、铝框空腔积水。
2、窗檐无滴水线。 3、窗檐顶部的外墙入水。 4、铝合金窗的玻璃边缝封闭不良。 5、窗四周密封胶开裂雨水渗进来。 6、外窗台高于内窗台或导水槽不畅,造成窗台倒泛导致积水。 7、窗台水泥砂浆抹灰层出现裂缝。 8、建筑外墙防水不到位导致渗漏水,如勾缝质量不好。 二 处理方法: 1、窗边出现比较长的渗水,需凿开渗水窗边沙浆层,清理干净后,窗框与墙体之间填充防水发泡剂,而且窗框外侧必须用硅铜胶进行密封,防止渗水。 2、已出现局部渗漏的空腔窗框可用注浆法将空腔填实。 3、窗框周边严密封闭,窗檐做滴水线。 4、窗顶部外墙进行防水处理。 5、窗槽积水的要钻孔排水,窗台外边比里边要低1~1.5厘米。 6、裂缝处理及外墙的勾缝进行重新勾缝。
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外墙填充墙砌体与钢筋混凝土框架柱、梁、墙交接处的裂缝渗漏水 |
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一 渗水原因分析:
1、 材料方面,填充墙砌体和钢筋混凝土柱梁墙的温度膨胀系数不同,钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水沿裂缝渗入室内。 2、 施工方面,填充墙砌筑时,砌体不易与框架柱梁墙镶嵌密实,特别是在填充墙与梁底的交接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位,加上彻体施工时灰缝不饱满,外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够,未挂网或挂网质量差,使得抹灰层产生裂缝、空鼓,加重了漏水的程度。 二 处理方法: 1、 修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔,恢复水泥砂浆的防水防护功能,具体做法是铲除外墙裂缝处的装饰层,凿开渗水部位,清除空头缝中松动的砂浆或混凝土,剔除原先勾缝质量不好的地方,深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆或防水博士界面宝涂刷一遍,随即用掺10%UEA膨胀剂的水泥砂浆或防水博士堵漏王补密实,深度大的孔隙要分层嵌补,挂网抹灰,再做通用型K11防水涂膜,最后再恢复外墙装饰面层。 2、 找出渗水来源,在外墙面上刷防水博士万透胶,面积大于渗水点2倍以上。 3、 若外墙仅仅是局部渗水时,也可采用背水面修补。即将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用堵漏王或密封胶嵌填密实,再做通用型K11防水涂膜。
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外墙装饰面渗漏水 |
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一 涂料渗漏水处理方法:治理此类墙体渗漏时,因水泥砂浆层在墙体的表面,其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔,恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
1、 对水泥砂浆层的空鼓部分,应予以凿除,用聚合物水泥砂浆修补平整,聚合物水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。 2、 将外墙清理干净,做到表面无油污,裂缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。 3、 用弹性密封膏把外墙墙上的裂缝及面砖孔洞修补完整。 4、 再用防水博士有机硅憎水剂从上下、左右涂刷两遍,从外部形成一道密封的防水层。 二 瓷砖渗漏水处理方法: 1、 将外墙清理干净,做到表面无油污,孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。 2、 用弹性密封膏将面砖之间灰缝上所有裂缝,孔洞嵌填密实。 3、 待其干燥后,用防水博士有机硅憎水剂将外墙全面连续喷涂2遍。 三 文化石渗漏水处理方法: 1、 把勾缝质量不好及发生渗漏的文化石缝隙的灰凿掉,重新用填缝剂嵌填密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。 2、 用防水博士有机硅憎水剂在已处理过的文化石上连续喷涂2遍。 四 干挂石材渗漏水处理方法: 1、 把勾缝质量不好及发生渗漏的石材缝隙的密封胶去除掉,重新用填缝剂嵌填密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。 2、 用防水博士有机硅憎水剂在已处理过的石材面上连续喷涂2遍。 以上一、二、三点的处理渗漏水方法中,如方便必要时可在背水面的墙也做一道防水层(”防水博士”通用型K11防水浆料进行背水面防水处理)。 |